Как сменить управляющую организацию?
Зачастую собственники сталкиваются с неудовлетворительной работой управляющей организации. Если диалог не помогает и нарушения носят системный характер, собственники вправе инициировать смену подрядчика.
Как организовать этот процесс правильно?
Расторгнуть договор:
если договор заключён более года назад, то для смены управляющей организации достаточно провести общее собрание собственников;
если организация управляет домом меньше года, то сменить её можно, только собрав доказательную базу, что УО не выполняет условия договора. Исключение: собственники могут расторгнуть договор в любой момент, если решили перейти на другую форму управления, например, создать ТСЖ.
Для принятия положительного решения по расторжению договора необходимо, чтобы за смену УО проголосовали собственники, совокупно владеющие более 50% площадей в доме.
Чтобы не терять время, сначала обсудите с соседями сложившуюся ситуацию и, если большинство будет согласно, начинайте поиск и переговоры с новой УО.
Проведите ОСС. На повестку нужно вынести вопросы о расторжении договора с действующей УО и заключении договора с новой.
В течение 5 дней после собрания направьте уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы запустить процесс перехода.
Не позднее, чем за месяц до расторжения договора, необходимо уведомить нынешнюю УО о том, что её услуги больше не понадобятся.
