Изменения законодательства сферы управления многоквартирными домами, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года 1. Новые лицензионные требования к управляющим организациям

Изменения законодательства сферы управления многоквартирными домами, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года 1. Новые лицензионные требования к управляющим организациям

Изменения внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации и касаются требований к персоналу и материально-техническому обеспечению управляющих организаций. Указанные требования установлены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 588 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. 1110" и могут быть обеспечены в том числе наличием действующего договора (договоров) на оказание услуг и (или) выполнение работ.

К новым лицензионным требованиям относятся:

1. Наличие в штате лицензиата, не менее 1 работника, выполняющего следующие трудовые функции:

обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего МКД;

обеспечение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка;

проведение работ по текущему ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества.

Требования к материально-техническому обеспечению:

- наличие на праве собственности или ином законном основании нежилого помещения (нежилых помещений), позволяющего обеспечить прием и (или) хранение подлинников решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов. Такое помещение должно находиться в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого лицензиат осуществляет деятельность.

2. Упразднение лицензионных комиссий

Лицензионные комиссии упраздняются, полномочиями на принятие решений наделяется орган государственного жилищного надзора (ст. 201 Жилищного кодекса РФ).

3. Новый порядок сдачи квалификационного экзамена

Приказ Минстроя России от 05.12.2014 789/пр утрачивает силу. Вступает в силу Приказ Минстроя России от 26.05.2026 326/пр, которым утвержден новый порядок проведения квалификационного экзамена для руководителей управляющих организаций:

экзамен проводится лицензирующим органом;

срок рассмотрения заявления 10 рабочих дней;

квалификационный аттестат подтверждается записью в реестре.

4. Оформление протоколов общих собраний

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании членов совета МКД подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома (ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, Приказ Минстроя России от 30.04.2025 266/пр).

5. Упразднение муниципального жилищного контроля

С 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль упраздняется (ст. 20 Жилищного кодекса РФ).

6. Информационное взаимодействие в ГИС ЖКХ

Уточнены требования к информационному взаимодействию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ст. 193 ЖК РФ).

7. Паспорт готовности к отопительному периоду

Лицензиаты обязаны получать паспорт обеспечения готовности многоквартирного дома к отопительному периоду в соответствии с порядком проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения (Постановление Правительства РФ 588 от 25.05.2026).

8. Порядок оформления актов приемки работ и услуг

Установлен порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приказ Минстроя России от 22.05.2026 318/пр).