Правительство вновь обращается к актуальной теме поддержки регионов, используя уже привычные инструменты: дополнительное налогообложение владельцев недвижимости и малого бизнеса. В частности, планируется ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество для владельцев трёх и более квартир, если их совокупная кадастровая стоимость превышает 100 миллионов рублей. В данном материале рассмотрим, как нововведение может отразиться на финансовом положении граждан.
Чей бизнес под угрозой
Первоначально под удар попадут частные инвесторы недвижимости. Хотя инициатива ориентирована на «богатых рантье», она затронет и тех, у кого в собственности несколько объектов: наследственные квартиры, доли и старые инвестиции в новостройки. Особенно тяжело придется собственникам в крупных городах, где кадастровые оценки давно обгоняют реальную стоимость жилья.
Кроме того, данное решение негативно скажется на малом и среднем бизнесе, работающем по упрощенной системе налогообложения с выручкой от 20 до 60 миллионов рублей. Владельцы таких компаний окажутся в положении, когда им придётся либо переходить на НДС, что приведёт к усложнению учёта и повышению цен на продукцию, либо дробить свои предприятия на несколько юрлиц, либо же сокращать темпы роста. Чтобы не потерпеть убытки, бизнесмены и их пункты выдачи заказов столкнутся с неизбежным увеличением арендной платы, что отразится на конечных ценах для потребителей.
Официальные мотивы и реальные последствия
Официальная логика данной инициативы выглядит довольно просто: владельцы множества квартир должны делиться с регионами, поскольку имеют высокий доход от аренды. Предполагается, что это позволяет легализовать серые схемы сдачи жилья и увеличить налоговые поступления. Однако фактические результаты могут отличаться от задуманного.
- Рост серых схем: Вместо легализации сдачи жилья граждане могут прибегнуть к оформлению на родственников или дроблению собственности.
- Артificial limits for small businesses: Предприятия начнут стараться не превышать установленный лимит выручки, чтобы не терять упрощённый режим налогообложения.
- Дорожающие услуги: К увеличению налоговой нагрузки будет добавлен рост цен на услуги, что в конечном итоге ляжет на плечи потребителей.
Как действовать инвесторам и предпринимателям
Тем, у кого в собственности три и более квартиры, следует тщательно провести инвентаризацию: определить количество объектов, их кадастровую стоимость и расположение. Важно также смоделировать сценарии: как повлияет повышение коэффициента на ежемесячные доходы от аренды. Возможно, стоит задуматься о продаже части объектов или изменении структуры владения, чтобы минимизировать риски.
Предпринимателям, чей годовой объём выручки колеблется от 15 до 60 миллионов рублей, рекомендуется уже сейчас планировать свою деятельность, учитывая возможный лимит в 20 миллионов. Это может включать разделение направлений бизнеса на разные юридические лица, переход на НДС и оптимизацию ценовой политики.
Важно следить за местными законодательными актами, так как окончательные ставки и льготы будут зависеть от региона. В следующем материале можно будет подробнее рассмотреть, как данная инициатива отразится на чистом доходе, к примеру, для владельцев трёх квартир в Москве или небольшого бизнеса с выручкой в 30–40 миллионов рублей.
