Для многих семей с детьми мечта о собственном доме начинается с сертификата на материнский капитал, но процесс покупки жилья требует внимательного подхода. Согласно закону № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", деньги могут быть использованы только для реального улучшения жилищных условий. Опасности скрыты в этом начале пути к мечте.
Судебные примеры, которые стоит знать
Существуют многочисленные истории, когда семьи оказались и без денег, и без крыши над головой. Рассмотрим два ярких случая, которые дошли до высших судебных инстанций.
Случай 1. Развалины вместо дома (Верховный суд Чувашии)
Пенсионерка из Чувашии купила старинный дом 1959 года с использованием маткапитала. Однако межведомственная комиссия вскоре выявила ужасное состояние жилья: трещины в стенах, протекающая крыша и отсутствие базовых удобств — света и воды. Суд признал, что такая покупка не является улучшением жилищных условий и потребовал вернуть всю сумму маткапитала.
Случай 2. Прокурор против фиктивной сделки (Вологодская область)
Жительница Коноши в 2014 году также использовала средства маткапитала для покупки участка с домом. После шести лет прокуратура обнаружила, что женщина даже не проживала в этом доме. Областной суд отменил ранее принятое решение первой инстанции, признав сделку недействительной. В результате, дом вернулся прежнему владельцу, а с покупательницы взыскали 412 901 рубль.
Зачем важно учитывать решение Верховного Суда РФ?
В своём Определении №18-КГ19-161 от 4 февраля 2020 года Верховный Суд обращает внимание на то, что сделка должна быть не только возмездной, но и реальной. Если объект недвижимости не отвечает требованиям жилого помещения, то сделка не создаёт правовых оснований для выплаты материнского капитала.
Риски для покупателей
При оформлении сделки с ветхим жильём можно столкнуться с серьезными последствиями:
- Расторжение договора.
- Возврат средств в бюджет.
- Утрата права собственности на приобретённое жильё.
- Возможные обвинения в мошенничестве, что может привести к уголовной ответственности.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:
- Заказать техническое заключение от специалиста.
- Проверить наличие основных коммуникаций — отсутствие воды, света и т.д. может стать сильным аргументом в суде.
