Государство предлагает возможный возврат до 400 000 рублей по ипотечным процентам, что соответствует нормам статьи 220 Налогового кодекса РФ. Однако, многие граждане, десятилетиями выплачивая проценты, даже не догадываются о том, что имеют право вернуть часть этих денег. Например, москвич, который вносил платежи на протяжении десяти лет, недавно узнал, что мог получать ежегодный возврат до 32 500 рублей, просто подав декларацию. Финансовые средства, которые могли бы быть возвращены, не были использованы, так как информация была недоступна.
Понимание налогового вычета
Налоговый вычет — это процесс возврата части уплаченного подоходного налога (НДФЛ), который был удержан с официальной зарплаты. Государство не предоставляет подарки, а возвращает часть ранее уплаченных налогов.
Согласно статье 220 Налогового кодекса, граждане имеют возможность получить два имущественных вычета:
- за покупку жилья — до 2 000 000 рублей (возврат до 260 000 рублей);
- за уплаченные проценты по ипотеке — до 3 000 000 рублей (максимальный возврат до 390 000 рублей).
При этом стоит отметить, что вычет по ипотечным процентам — это отдельный лимит и не влияет на основную сумму вычета за стоимость квартиры.
Как рассчитывается сумма возврата
Максимальная база для вычета по процентам составляет 3 000 000 рублей, соответственно можно вернуть 13% от этой суммы, что и составляет 390 000 рублей. Этот максимальный лимит не подлежит увеличению, даже если за все годы вы переплатили значительные суммы процентов.
Пример: если вы выплачиваете 300 000 рублей процентов за год, ваш возврат составит 39 000 рублей. Аналогично, если процентов было 150 000 рублей — возврат составит 19 500 рублей. Если сумма налогооблагаемого дохода не позволяет вернуть всю сумму, остаток может быть перенесён на следующий год.
Кому доступен вычет
Чтобы получить вычет по ипотечным процентам, нужно соответствовать определённым критериям:
- налоговый резидент РФ, находящийся в стране более 183 дней в год;
- официальное трудоустройство с уплатой НДФЛ;
- зарегистрированное право собственности на квартиру;
- ипотека оформлена на вас или совместно с супругом.
Если возникает ситуация, что человек работает в «серую», или не платит налоги, право на возврат теряется. Также пенсионеры без налогооблагаемых доходов не могут получить деньги, если не делают перенос вычета на предыдущие годы.
Соответственно, если нет уплаченного НДФЛ, перерасчёт невозможен.
Гражданам следует обратить внимание на правильное оформление всех необходимых документов, чтобы избежать потерь.
