Апартаменты в больших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, несколько лет назад переживали настоящую эйфорию. Инвесторы массово скупали их в надежде на скорое легитимное признание как жилья и впечатляющую доходность. Строители и законодатели обещали многообещающее будущее, но реальность оказалась куда менее радужной.
На данный момент законопроект о приравнивании апартаментов к квартирам был отклонен. Единственным улучшением стало разрешение на временную регистрацию по месту пребывания, полученное через постановление Конституционного суда. Однако с начала 2026 года новая кадастровая оценка недвижимости подняла цены в столичных регионах на 17–23%, что в свою очередь привело к резкому увеличению налога на имущество для владельцев апартаментов, без права на льготы, доступные для квартир.
Юридические особенности апартаментов
Важно понимать, что апартаменты по сути остаются нежилыми помещениями. В отличие от квартир, они не входят в жилой фонд и могут находиться в гостиницах, офисных зданиях или многофункциональных комплексах. Это обстоятельство влияет на налогообложение.
В 2026 году Дума окончательно отклонила законопроект о приравнивании апартаментов к жилью. И хотя Конституционный суд в феврале разрешил временное регистрацию, статус помещений по сути не изменился, что лишает владельцев налоговых преимуществ.
Изменения в налогах и ставки на апартаменты
С начала 2026 года результаты кадастровой оценки недвижимости активизировали рост цен, что непосредственно повлияло на налог на имущество. Владельцы апартаментов сталкиваются с серьезными финансовыми последствиями:
- 0,5% — если здание классифицируется как гостиница;
- 1,5–2% — для торгово-офисных зданий.
В то же время налог с обычных жилых квартир составляет всего 0,1%. Это создает резкое неравенство в налоговых расходах.
Как уменьшить налоговую нагрузку
Существуют способы снизить налоговую нагрузку, но для этого придется действовать:
- Оспорить кадастровую стоимость, если она кажет завышенной. Для этого необходимо провести независимую оценку.
- Перевести апартаменты в статус предпринимательской деятельности, зарегистрировав ИП на упрощенной системе налогообложения. Это может освободить от уплаты налога на имущество, если не входит в перечень торговых объектов.
Тем не менее, у ИП появляются дополнительные обязательства: нужно будет оплачивать страховые взносы и сдавать отчетность.
На горизонте эксперты предсказывают увеличение продаж на вторичном рынке апартаментов, поскольку владельцы пытаются избавиться от высоких налогов, что может привести к снижению цен и увеличению предложения.
Важно помнить: низкая цена может обернуться неожиданностями в виде будущих налоговых платежей.
