Многие ошибочно полагают, что затраты на ремонт квартиры или дома, находящихся в совместной собственности, должны делиться между всеми сособственниками. На практике правила несколько иные.
Основные положения закона
Согласно действующему законодательству:
- Каждый сособственник имеет обязательство участвовать в оплате необходимых расходов, связанных с общим имуществом, пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ).
- Владение и использование совместно-owned имущества происходит по соглашению всех участников, а в случае его отсутствия – через судебный порядок.
Это означает, что остальные сособственники обязаны возместить затраты на ремонт только в случае, если они согласовали его с тем, кто произвел оплату.
Условия для возмещения расходов
Возмещение расходов на ремонт возможно только при выполнении следующих условий:
- Если ремонт был проведен с согласия всех сособственников.
- Если есть доказательства, что без ремонта имущество коренным образом утратит пригодность для использования или угрожает его уничтожение (например, критическое состояние крыши или труб).
Так, например, лишь косметический ремонт квартиры не является основанием для взыскания средств с других сособственников, если они не давали на это согласие. В одном из дел суд отказал сособственнице в возмещении затрат на косметический ремонт, указав, что нуждаемость в таких работах не может быть критическим признаком несоответствия жилого помещения.
Где найти подробные инструкции
Для тех, кто ищет конкретные шаги, как взыскать свои расходы с других сособственников, доступна инструкция для премиум-подписчиков в специальных источниках.
Авторский канал «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX предлагает ежедневные публикации о важнейших событиях в области законодательства.
