Вы вышли на пенсию и обладаете собственным жильем, которое решили сдавать, чтобы увеличить свои доходы. На первый взгляд это выглядит как идеальное решение: вы получаете пенсию, а деньги от аренды поступают без особых хлопот. Однако не все так просто. В 2026 году аренда может оказаться причиной потери льгот, субсидий и даже пенсии, особенно если она выплачивается по специализированной программе.
В данной статье рассмотрим риски, которые могут возникнуть у пенсионеров, сдающих жилье, а также способы легализации дохода без потерь.
Индексация пенсии не под угрозой
Первая хорошая новость заключается в том, что если пенсионер получает страховую пенсию по старости, сдача квартиры не повлияет на индексацию. Закон не рассматривает доход от аренды как трудовую деятельность, поэтому пенсия будет индексироваться на общих основаниях. С 2025 года любые ограничения по индексации для работающих пенсионеров отменены, так что переживать не о чем.
Кому может угрожать приостановка пенсии
Тем не менее, существуют две категории пенсионеров, которые должны быть особенно осторожны:
Перед легализацией сдачи жилья таким пенсионерам следует удостовериться, что они понимают все последствия, и лучше проконсультироваться с экспертом в этой области.
Законные и скрытые доходы: что нужно знать
Получая доход от аренды, пенсионеры обязаны уплачивать налоги. В 2026 году действуют два основных способа легализации:
- Стать самозанятым, уплачивая 4% налога с доходов от сдачи физическим лицам и 6% — юридическим. Это наиболее простой метод без необходимости подачи деклараций.
- Открыть индивидуального предпринимателя (ИП), если аренда включает несколько объектов или сдачей занимается юридическим лицам.
При неплатежах возможны штрафы, однако главная угроза — это последствия для льгот и социальных выплат.
Итак, сдача квартиры может вызвать множество проблем, если данный доход не учитывать. Например, пособия на оплату ЖКУ и единого пособия на детей могут стать недоступными, если ваши доходы превышают пороги.
